ХАБАРОВСК / ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Самородный квартал
Хабаровск · Карла Маркса, 96
Город снаружи.
Ваш мир внутри.
Четыре корпуса с выразительными тёмными фасадами, тёплыми акцентами в холлах и двором, где есть место движению и спокойному вечеру. Выбирайте не только этаж — выбирайте, как будет устроен ваш день.
Границы сохранённой официальной выборки: 365 карточек с ценой. Проверено 13.10.2026; перед покупкой цена и наличие сверяются отдельно.
Квартал в деталях.
Карла Маркса, 96 — центральная городская локация, где повседневные дела можно связать одним маршрутом: дорога на работу, покупки, прогулка и занятия ребёнка. Проект объединяет четыре корпуса разной высоты. На официальной странице указаны 16–30 этажей и более 50 вариантов планировочных решений. Высота конкретного корпуса и точный вид из выбранного окна требуют отдельной проверки.
Какие варианты есть под разные задачи?
На странице застройщика стартовые ориентиры распределены по типам: студии — от 6,8 млн ₽, однокомнатные — от 8,3 млн ₽, двухкомнатные — от 8,6 млн ₽, трёхкомнатные — от 11,5 млн ₽, четыре и более комнат — от 13,8 млн ₽. Эти минимумы относятся к категориям и не являются ценой любой показанной рядом схемы. В карточке ниже мы показываем цену именно выбранной квартиры из сохранённой выборки.
Для одного человека важны свет, удобная кухня и место хранения. Семье полезно сравнить не только общую площадь, но и изолированные спальни, маршрут между кухней и гостиной, место коляски и возможность спокойно работать дома. Выберем несколько квартир в разных корпусах и проверим каждую по исходной планировке, сроку передачи и полному бюджету.
Что уже есть вокруг и какой маршрут проверять?
Застройщик указывает остановку «Павленко» примерно в семи минутах, школу — в восьми, детский сад — в семи, медицинский центр — в трёх. Это ориентиры из материалов проекта, а не независимый замер времени. В перечне окружения также присутствуют театр драмы, музей истории, парк, спортивные секции и торговые пространства. Перед выбором квартиры проверим путь от нужного подъезда в привычное время: переходы, освещение, пересадки и зимний маршрут.
Близость школы или сада не означает закрепление адреса и не гарантирует свободное место. Нужны действующий перечень закреплённых территорий, точный адрес корпуса и ответ учреждения. Медицинское прикрепление также проверяется отдельно. На странице сохранены ссылки на карту и источники, а неподтверждённые номера учреждений не подставлены как факт.
Отделка, двор и жизнь после переезда
В проекте представлены предчистовая отделка и варианты ремонта под ключ в тёплой и холодной палитре. Состав работ сверяется с приложением к договору выбранной квартиры. В полном бюджете учитываем ремонт, мебель, переезд, хранение и расходы до передачи ключей. Для корпусов 1 и 4 на сайте указан II квартал 2028 года, для 2 и 3 — III квартал 2029 года; дату передачи квартиры проверяем по договору.
Архитектурная концепция строится на сочетании тёмных фактурных фасадов и тёплых акцентов. Важно увидеть двор и входные группы с нескольких ракурсов, а затем сопоставить впечатление с конкретной квартирой. В официальной панораме можно изучить обзор квартала и двора; предложение обсудим с Виктором через удобный вам канал связи.
Посмотреть официальную панораму квартала и двора
Официальный объёмный обзор расположен на странице застройщика: инфраструктура, квартал и двор. Откройте раздел «Панорама», а затем вернитесь к понравившейся квартире здесь, чтобы обсудить её с Виктором.
Панорама на странице застройщика ↗ОКРУЖЕНИЕ / НЕ ТОЛЬКО ТОЧКА НА КАРТЕ
Что будет рядом с вашим домом.
На официальной интерактивной карте квартала отмечены образовательные учреждения, медицина, остановки и места для прогулок. Эти ориентиры помогают собрать маршрут обычного дня; они не означают закрепление адреса за школой или поликлиникой.
01 / УчёбаГимназия №3 и школа №33
Оба учреждения обозначены в окружении официального тура. Начните с пути от выбранного подъезда: сколько переходов по дороге, где ребёнок пересекает проезжую часть, как проходит маршрут зимой. Затем проверьте действующее закрепление точного адреса корпуса и условия приёма. Близость школы сама по себе не гарантирует зачисление.
Посмотреть гимназию на карте ↗02 / Детский садСады №3, №13 и №128
В официальной сцене отмечены эти три номера. При подборе квартиры сравним утренний маршрут с дорогой на работу, удобство прохода с коляской и место ожидания у входа. Наличие мест, очередь и возможность приёма уточняются в учреждениях и муниципальной системе. Номер сада на карте не является обещанием свободного места.
Проверить адрес сада на карте ↗03 / ЗдоровьеПоликлиника №3
Поликлиника обозначена в окружении проекта. Перед переездом полезно отдельно проверить взрослое и детское обслуживание, время работы и процедуру прикрепления по вашему полису. Прикрепление конкретного корпуса к учреждению на этой странице не подтверждено. Если медицинская доступность важна каждый день, включим её в сравнение квартир.
Открыть учреждения на карте ↗04 / Дорога«Павленко» и «Детская библиотека»
Эти остановки показаны на официальной карте. Важен не только ближайший остановочный пункт, но и нужное направление, пересадки, частота движения и последний вечерний рейс. Проверяйте маршрут в актуальном расписании на дату поездки; номера автобусов без свежей проверки здесь не подставлены. В личном подборе сопоставим дорогу к работе, школе и занятиям ребёнка.
Проверить маршруты от остановки ↗05 / ПрогулкиАллея имени Дьяченко
Аллея отмечена в интерактивном окружении застройщика. Для спокойного вечернего маршрута посмотрите переходы, освещение, покрытие и путь обратно к своему корпусу. Для семьи с ребёнком или прогулок с собакой полезно пройти этот путь заранее в удобное вам время: впечатление от района складывается из обычных привычек, а не только красивого ракурса дома.
Посмотреть место для прогулки ↗06 / Повседневные делаПокупки и городские сервисы
В официальном окружении отмечены «Большая Медведица», «Макси Молл» и «Лента». Состав магазинов и услуг может меняться; проверить текущие организации можно на карте. Сравните два сценария: короткие покупки пешком и большая закупка на машине. Это помогает понять, подходит ли район именно вашему распорядку и бюджету после переезда.
Посмотреть организации рядом ↗Названия ориентиров сверены с официальной 3D-картой 13.10.2026. Время в пути, загрузка учреждений и закрепление адресов требуют отдельной актуальной проверки.
МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА / ВАШ ВЗГЛЯД
Посмотрите ближе.
Архитектура, двор и пространства проекта. Нажмите на изображение, чтобы открыть оригинальный ракурс.
Материалы застройщика показывают проектную концепцию. Состояние, комплектация и вид из окон проверяются по выбранному корпусу и квартире.
ЖИЗНЬ ВНУТРИ / ПЛАНИРОВКИ
Начните со своего пространства.
Собрана выборка 365 открытых карточек с настоящими номерами, корпусами, этажами, площадями, ценами и изображениями планировок. Проверено 13.10.2026. Текущее наличие уточняется перед выбором.
27.98 м² · №24Корпус 2 · 3 этаж · 6.8 млн ₽ ↗
118.2 м² · №274Корпус 1 · 29 этаж · 23 млн ₽ ↗
28.45 м² · №250Корпус 1 · 26 этаж · 7.1 млн ₽ ↗
40.52 м² · №10Корпус 1 · 2 этаж · 8.6 млн ₽ ↗
62.46 м² · №29Корпус 1 · 4 этаж · 13 млн ₽ ↗
78.51 м² · №4Корпус 1 · 2 этаж · 14.1 млн ₽ ↗
27.99 м² · №144Корпус 2 · 13 этаж · 6.85 млн ₽ ↗
46.85 м² · №13Корпус 2 · 2 этаж · 9.4 млн ₽ ↗
63.65 м² · №58Корпус 2 · 6 этаж · 12.4 млн ₽ ↗
70.41 м² · №101Корпус 2 · 9 этаж · 13.8 млн ₽ ↗
30.9 м² · №25Корпус 3 · 3 этаж · 6.8 млн ₽ ↗
50.71 м² · №56Корпус 3 · 6 этаж · 9.7 млн ₽ ↗
64.47 м² · №10Корпус 3 · 2 этаж · 12.4 млн ₽ ↗
29.52 м² · №156Корпус 4 · 14 этаж · 7.1 млн ₽ ↗
44.47 м² · №148Корпус 4 · 13 этаж · 9.2 млн ₽ ↗
58.94 м² · №141Корпус 4 · 13 этаж · 11.5 млн ₽ ↗Сведения относятся к сохранённой выборке, а не ко всем предложениям рынка. Цена и статус могут измениться. Зелёная подсветка означает выбор; наличие подтверждается отдельно. Трёхмерная расстановка мебели сохраняет исходную схему стен на изображении.
01 / ЧЕТЫРЕ КОРПУСА
Один квартал.
Разные возможности.
Этажей
Высота корпусов различается. Сравним этаж, соседнюю застройку и направление окон: общий рендер квартала не заменяет вид из конкретной квартиры.
Корпуса 1 и 4
На официальном сайте указан II квартал 2028 года. Срок ввода и срок передачи ключей — разные даты; последнюю сверяем по договору.
Корпуса 2 и 3
На сайте указан III квартал 2029 года. Учтём продолжение строительства рядом, временную аренду и ваш желаемый момент переезда.
02 / ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ЖИЗНИ
Красота, которую
видно в деталях.
Самородный квартал: вечерняя архитектурная подсветкаДвор с разными занятиями
На визуализациях — игровые маршруты, зелень, спортивные площадки и места спокойного отдыха. Для семейной квартиры отдельно посмотрим путь от подъезда до площадки и расстояние от активных зон до окон.
Холл как продолжение дома
Свет, спокойные фактуры и места для ожидания создают аккуратную входную группу. В проекте показаны пространства для колясок и велосипедов: сверим их расположение в нужном корпусе.
Паркинг и хранение
Оценим путь от машино-места к лифту, габариты автомобиля и дополнительные расходы. Машино-место не включается в цену квартиры автоматически.
03 / ПОСМОТРЕТЬ ВОКРУГ
Квартал в объёме.
Официальная интерактивная визуализация проекта. Изучите взаимное расположение корпусов и окружение.
Визуализация концепции, не съёмка готового объекта. Открыть отдельно ↗
04 / ПЛАНИРОВКИ
Место для ваших привычек.
Сохранены 305 изображений схем из официального каталога. Среди них есть варианты по этажам с похожей геометрией. Ниже — несколько решений разной площади; полный набор доступен в галерее и конструкторе. Стены оригинала остаются неизменными.
ВЫБОР ПРОСТРАНСТВА
От компактной квартиры
до большого семейного дома.
Цена «от» относится к решению из каталога на дату проверки. Конкретный лот, состав площади и наличие подтверждаются отдельно.
05 / ОТДЕЛКА
Сколько шагов
до переезда?
Самородный квартал: пример концепции отделки кухни-гостинойПредчистовая
Застройщик описывает подготовленные поверхности, окна и радиаторы. Это основа для вашего интерьера: чистовые покрытия, кухня, свет, мебель и техника требуют отдельного бюджета.
Под ключ
Сравним готовый вариант по спецификации: покрытия, двери, сантехнику и электрику. Мебель на визуализации не подтверждает её включение в стоимость.
Полная картина
Добавим ремонт, обустройство, переезд, запас денег и ежемесячные расходы семьи. Так квартира будет подходить не только по цене объявления.
Собрать бюджет ↗06 / КАРЛА МАРКСА, 96
Проверьте маршрут
своего обычного дня.
Проект расположен на Карла Маркса, в районе остановки Павленко. В официальной интерактивной панели можно открыть инфраструктуру. Я предлагаю дополнительно построить ваши реальные маршруты — утром до работы, после школы на занятия и вечером домой.
Количество свободных мест в школах и садах не подтверждено. Близость учреждения не означает закрепление адреса или гарантированное зачисление; эти вопросы проверяются по муниципальным документам и в учреждении.
ЛИЧНЫЙ ВЗГЛЯД ВИКТОРА
Выбор без случайных решений.
Начал бы здесь с трёх вопросов: когда вам нужны ключи, сколько отдельных комнат действительно нужно и какой запас денег должен остаться после покупки. Затем сравнил бы два корпуса и несколько планировок — с мебелью, маршрутами и расходами.
Если для покупки нужно продать нынешнюю квартиру, свяжем сроки двух сделок и заранее предусмотрим промежуточное проживание.
ВОПРОСЫ ПЕРЕД ВЫБОРОМ
Разберём важные детали.
305 схем — это 305 разных типов квартир?
Нет. Это 305 отдельных изображений, сохранённых из проверенного каталога. Часть решений повторяет геометрию на разных этажах; могут отличаться площадь и цена. Число изображений не равно числу уникальных типов или свободных квартир. В официальном каталоге на дату проверки отображалось 366 предложений.
Можно ли менять мебель и стены?
В конструкторе можно добавлять мебель, перемещать, поворачивать и менять её размер. Исходная схема и стены не редактируются. Объёмный режим показывает условные предметы над плоским планом; для точного проекта нужны обмеры и работа проектировщика.
Какой корпус будет готов раньше?
Официальный сайт указывает II квартал 2028 года для корпусов 1 и 4, III квартал 2029 года — для 2 и 3. Это информация о сроках проекта; дату передачи выбранной квартиры и возможные условия изменения срока необходимо сверить по договору и актуальной декларации.
Что входит в указанную цену?
Стоимость относится к квартире по данным каталога. Для конкретного предложения проверим отделку, скидки и способ оплаты. Паркинг, кладовая, мебель, техника, оформление и переезд могут оплачиваться отдельно. Рендер интерьера не является перечнем включённой комплектации.
Как получить подборку именно под меня?
Выберите несколько схем и сохраните свою расстановку. Затем нажмите «Обсудить мой вариант» и выберите удобный способ: Telegram, WhatsApp, MAX или звонок. Я уточню задачи, сравню подходящие квартиры и помогу собрать полный бюджет до переезда.
Источник: официальный сайт VIRA и каталог проекта. Проверено 11.10.2026. Визуализации показывают концепцию; окончательные характеристики и отделка закрепляются в документах. Срок передачи, цена и наличие проверяются для выбранной квартиры.
ИП Рытиков Виктор Игоревич · Ваш личный агент по новостройкам Хабаровска.
+7 914 773-37-04 · rytikovoliver@gmail.com
Портретная композиция Виктора подготовлена с помощью ИИ по предоставленной фотографии. Изображения ЖК — материалы застройщика.
Все новостройки ↗ · Квартиры и планировки этого ЖК ↗ · Журнал о выборе жилья ↗
