Не только взнос.
Учтите повседневные расходы, обустройство и переходный период. Резерв помогает не строить весь план на идеальном сценарии.
БЮДЖЕТ / СНАЧАЛА ПОНЯТЬ ЦИФРЫ
Какой платёж
комфортен вам?
Сравните несколько сценариев покупки. Меняйте стоимость, взнос, срок и ставку — результат обновится сразу.
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ ПЛАТЁЖ
Из чего складывается покупка
Есть на взнос Нужно найти Кредит
- Сумма кредита
- Проценты за весь срок
- Все платежи банку
- Плановый взнос
- Долг после 15 лет
Аннуитетный расчёт с постоянной ставкой, без досрочных платежей. Не включает страхование, комиссии и другие расходы. Это не полная стоимость кредита и не одобрение банка.
Обсудить мой сценарий ↗ЧТО МЕНЯЕТСЯ ВНУТРИ ПЛАТЕЖА
Первые двенадцать месяцев.
Платёж одинаковый, а доли процентов и погашения долга меняются.
| Месяц | Платёж | Проценты | В основной долг | Остаток долга |
|---|
ПОЛНАЯ КАРТИНА · ВАШИ ЦИФРЫ
Квартира — часть жизни.
Посчитайте всё остальное.
Платёж из калькулятора выше уже учтён. Внесите свои расходы: мы не подставляем средние цены за вашу семью.
Каждый месяц
Как заполнить без лишнего оптимизма
Возьмите расходы за последние три месяца. Учтите питание дома и вне дома, дорогу до работы, школу и кружки, лекарства, сезонные покупки и действующие обязательства. Годовые расходы разделите на двенадцать: например, страховку или обслуживание автомобиля. Доход указывайте после налогов и только тот, на который действительно рассчитываете. Для периода переезда отдельно заложите аренду и возможное двойное содержание жилья. Получившийся остаток — ориентир вашего бюджета, а не решение банка об одобрении.
До новоселья
Три месяца — изменяемый ориентир, а не обязательный норматив. Предложения по ремонту, страхованию и оформлению проверяйте отдельно.
ПРОВЕРЕНО 11 ОКТЯБРЯ 2026
Семейная ипотека:
что изменилось с октября.
Для новых договоров с 1 октября 2026 года в Хабаровске ставка и лимит зависят от числа детей. Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет на дату договора.
| Детей в семье | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ |
Субсидирование ограничено 15 годами. Это не означает, что срок любого договора равен 15 годам: условия оставшегося периода нужно получить у банка. В расчёте на более долгий срок показаны первые 15 лет и остаток долга, без выдуманной будущей ставки.
Источник: официальное сообщение Минфина; публикация на сайте ведомства. Таблица относится к покупке жилья вне четырёх столичных регионов. Другие требования программы и банка проверяются отдельно.
Если накоплений 10% или пока нет
Калькулятор покажет, сколько не хватает до выбранного планового взноса 21% или до суммы, которая позволит уложиться в лимит кредита. Это ориентир для подготовки бюджета, а не единое правило всех банков.
Источником недостающих денег могут быть продажа имущества, помощь близких или допустимые средства господдержки — если они действительно доступны и принимаются банком. Рекламный «взнос в подарок» нужно проверять по договору, цене квартиры и условиям акции. Нулевые накопления сами по себе не подтверждают возможность покупки без взноса.
Если на взнос нужны дополнительные деньги, учтите все обязательства в общем бюджете и уточните требования банка. Обсудим доступный источник средств и полную нагрузку до бронирования квартиры.
РАЗНЫЕ ПРОГРАММЫ · РАЗНЫЕ УСЛОВИЯ
Дальневосточная.
Военная. Ваш сценарий.
Дальневосточная ипотека
В справочном расчёте — ставка 2%, срок до 20 лет и лимит 6 млн ₽. Для квартиры от 60 м² доступен отдельный сценарий с лимитом 9 млн ₽. У конкретного банка требования к площади и другие условия могут быть строже.
По информации оператора программы, первоначальный взнос — не менее 20%. Здесь для подготовки бюджета принят запас до 21%; накопления 0% или 10% покажут недостающую сумму, а не автоматическую возможность покупки.
Подходящую категорию заёмщика, требования к жилью, регистрации, страхованию и прежним льготным кредитам нужно подтвердить до бронирования. Калькулятор не принимает решение о праве на программу.
Источник: ДОМ.РФ — условия программы. Сверено 11.10.2026.
Военная ипотека
Здесь важны не только цена квартиры и процент: отдельно учитываются участие в НИС, средства целевого жилищного займа, свидетельство и параметры банка. Сумма доступного кредита зависит от срока и ставки. Обычный платёжный калькулятор не заменяет расчёт Росвоенипотеки.
Получите подтверждённые суммы НИС и банка, затем сопоставьте их с ценой квартиры и собственными расходами. Для предварительной проверки платежа можно использовать ручной режим со ставкой из предложения. Размер государственного взноса, индивидуальную доступность и последствия изменения условий службы этот калькулятор не прогнозирует.
Источник: ФГКУ «Росвоенипотека» — пример банковской программы. Сверено 11.10.2026.
Цифры должны
подходить вашей жизни.
Не только ставка.
Сопоставьте цену квартиры, взнос, срок и дополнительные расходы. Условия конкретного банка проверяются отдельно.
Не только метры.
Подберём несколько квартир, которые подходят по планировке, району и общему бюджету.
